アメリカ　賃貸アパート家賃上昇率

２０１４年度末時の全米のアパート家賃額はその需給のバランス、過度の在庫不足となり全面的に上昇向に至っております。その平均上昇率は年度末で年率平均３.６％の上昇です。 (REIS全米不動産協会調査は全米７９主要都市）

 全米平均家賃上昇率
1位 サンノゼ　9.2％
3位 オークランド　7.5％
4位 サンフランシスコ　7.3％

 

全米平均家賃額 ＄１,１２４.３８　ベイエリア平均額 ＄１９８７.３４

全米の平均家賃額は＄１,１２４.３８でREISが調査を始めた１９８０年以来の高額。また、平均空室率も全米で４．２％、ベイエリイアで３％を下回っています。通常、空室率が３％を下回れば契約更新時の値上げはベイエリで５％以上の値上げ、２０１４年７月時には平均７％弱に至っています。（２０１４年JCA調査) 日系企業赴任者の２０１４年度平均契約家賃 （１ベッドタイプ）は＄２,４３５.００。（JCAにての契約者・アパート調査）家賃額が＄２,５００を超えていた方々の１２ヶ月更新時の上昇率は６％を超えている。

需給のバランスが家賃額を決める

ニューヨークやシカゴ等の都市は建築ラッシュが進み、市場に賃貸として出回った数が相対的に多かった。そのような在庫過多の市の値上げ率は低く、建築が需要に追いつかない都市(サンノゼ,サンフランシスコ,シアトル,マイアミ,ダラス,ポートランド)は５％以上の値上げとなっている。既存のアパートの空室率が非常に高いという事が背景となっています。ベイエリアではサンフランシスコ市内ＳＯＭＡ地区,サンマテオ群、サンタクララ郡各地で建築ラッシュとなり、今年・来年度に向けての建設も各地で見られますが、主要アパートは何処も３％を下回る空室率で、値上げをしても契約が相次いで決まるといった市況です。 2000年〜2013年の年間平均建設完成平均ユニット数は、２５４,０００件。それが2014年1〜11月間のみで、既に３１５,０００ユニット数が市場に出回りました。アメリカの人口は年間３２０万人で増加をしていると考えると（一世帯平均１.８人）１７７万ユニットが必要となり、全米平均では追いつかない程の賃貸住宅不足となっています。 ただ、このシナリオは景気が上向き、インフレが起きていることが全体的な条件ですが、グラフに記載がある市場は産業・地域性で圧倒的な住宅不足を起こしています。
Wall Street Journal誌参照
2015年 1月9日　J-Weekly 1202号　広告より