◉ 住宅／不動産市況

＜ ベイエリア全体 ＞

2017年度の年上昇率は過去５年で最も低かったが、賃貸家賃額は依然過去最高額を推移。
アメリカ全体の平均賃貸価格は2017年12月時前年比0.7%上昇、2012年11月以来の最低上昇率。
カリフォルニア州ベイエリアは全米で最も賃貸市場が高額。異常な高騰は抑えられ、地域では下落を記録。ただ、高額地域（駐在員在住エリア）は2017年度末も上昇が避けられない年となっている。
シリコンバレーエリア全域     ２０１７年１２月時：前年比1.1%下降、一昨年は9%上昇。
サンフランシスコ                  ２０１７年１２月時：約10%の上昇。
[ 参考 ] ニューヨークの賃貸は過去１２ヶ月で1.3%下降。
リーマンショック以降、最も早いペースで住宅／商業の不動産開発資金が回った為、２０１７年度は新規賃貸件数のラッシュが始まった。供給が２０１８年度も需要を上回る傾向が続く。(Realtor)

＜ サンタクララ郡 ＞

サンノゼ市の賃貸価格は、２０１７年1月には年率で下降を見せたものの、年後半には年率で2%の上昇。２０１7年末時、サンノゼ、サニーベール、クパチーノ、マウンテンビューでは4.9%、サンタクララ市では4.5%の上昇。シリコンバレーの中心地と言われるサンノゼエリア（高速道路２３７号／１０１号近辺）でもアパート群では２〜６％の上昇。サンノゼエリアはベイエリアの中でもサンフランシスコ市と肩を並べる程の賃貸額とその高騰額を記録。

１２月の全地域平均賃貸価格

1ベッドルーム　サンノゼで $2,060、サンフランシスコは $2,430となっており、
2ベッドルーム　サンノゼは$2,580、サンフランシスコは$3,060となっております。
(The Mercury News)

◉ 駐在員在住の住居環境

契約の更新は新規契約に比べ、現状況下では家賃額が高い傾向があります。
通常、優良アパート群は空室率が６％平均を越えれば家賃は横這い、下がれば異常に強気な相場レートの交渉の傾向にあります。（１０％を上回れば、家賃を下げる＝リーマンショック時に一瞬起きた現象）。アパート側（経営・運営）はファンド／年金基金投資家が多い為、評判より利回りを重視しています。
最高額の値上げをして契約更新にならなくても、年利で元が取れる稼働率が見込めれば、退去させてリノベーション後に大幅に値上してマーケットに出されます。

２０１７年１２月時、駐在員皆様がお住いの平均アパートの家賃相場。

	シリコンバレーエリア	サンフランシスコ市内
1 ベッドルーム	＄２６２５.２０	$２８５０.２５
2 ベッドルーム	＄３２７５.１０	$３８６０.３５

 

物件探しのポイント

新築物件より、築１０年以上で空きが多い物件を探すことをお勧めいたします。
アパートの規模は、通常３００〜８００世帯数を保有し、空室が２０−３０ユニットあるアパートが理想です。

まとめ

シリコンバレー全域で新規完成物件が多く市場に放出されます。ただ、各地の企業の先行投資、予測も皆強気で雇用には意欲的です。空室率が４−６％を下回る物件は少ない状況が続きそうです。

ジャパンコーポレートアドバイザリーでは、シリコンバレーをはじめとするアメリカの不動産の選別、投資／売却、契約、資産管理支援サービスを行なっております。ローン契約、評価、会計、税務申告、資産管理までワンストップでサポート。無料相談はこちらのお問い合わせページよりお願いします。